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ACTUALIDAD DIARIA paraprofesionales.com Revista de Derecho, Jurisprudencia y Legislacion
Derecho Inmobilicaria
Jurisprudencia

[J] Constitución de servidumbre forzosa de desagüe. Concepto de necesidad con arreglo a la actual realidad social.

Publicado en Actualidad Diaria el 08-10-2019

[J] Retracto de colindantes o asurcanos. Adquisición junto con la finca objeto de retracto de otra finca que es colindante con esa pero que no tiene colindancia con la finca que es propiedad del retrayente.

Publicado en Actualidad Diaria el 04-10-2019

[J] Eficacia del acuerdo de extinción de un contrato de compraventa inmobiliaria suscrito en documento privado por quien dice actuar como mandatario verbal de la constructora-vendedora, sin posterior ratificación por esta última del acuerdo.

Publicado en Actualidad Diaria el 24-09-2019

[J] Afianzamiento de la obligación de restitución de las cantidades entregadas a cuenta en un contrato de compraventa, al amparo de la Ley 57/1968. Incumplimiento de la obligación de terminación de la vivienda y entrega a los compradores por parte de la promotora, quien tres años más tarde es declarada en concurso de acreedores. La resolución de la compraventa a instancia de la administración concursal legitima a los compradores para reclamar de la avalista la restitución de las cantidades entregadas a cuenta, mientras no le hayan sido devueltas por la promotora en concurso de acreedores. No existe enriquecimiento injusto de los demandantes, por el hecho de que con posterioridad los mismos compradores hubieran acudido a la liquidación concursal y adquirido la vivienda que había sido objeto de la compraventa, aunque pendiente de terminación, por un precio inferior al que aparecía en el contrato resuelto de 2005. Existe una clara diferenciación temporal y jurídica entre, por una parte, el contrato inicial de 2005, el incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda, la resolución del contrato y el nacimiento del derecho a reclamar de la avalista las cantidades pagadas a cuenta por los compradores; y, por otra parte, la adquisición de esa misma vivienda en la fase de liquidación concursal y por los mecanismos legales de realización de activos de la promotora concursada. El denunciado "empobrecimiento" de la avalista que supone hacer frente a la devolución de las cantidades garantizadas con el aval tiene su causa en el afianzamiento constituido de acuerdo con la Ley 57/68. No guarda relación causal con el posible ahorro que la compradora haya podido tener al adquirir en liquidación más tarde la vivienda, después de haber asumido también el coste de la terminación de las obras y la obtención de las autorizaciones administrativas necesarias para su habitabilidad.

Publicado en Actualidad Diaria el 16-09-2019

[J] Enriquecimiento injusto. Existencia. Percibo de una cantidad como indemnización cuando el daño fue sufrido por el anterior propietario, sin que se hiciera previsión alguna en el momento de transmisión de la propiedad.

Publicado en Actualidad Diaria el 10-09-2019

Noticias

[N] La venta de viviendas cae a números rojos por primera vez en cinco años

Publicado en Actualidad Diaria el 10-10-2019

[N] Casi la mitad de los nuevos contratos de alquiler prohíben colgar banderas en la ventana o el balcón

Publicado en Actualidad Diaria el 01-10-2019

[N] Blackstone burla el decreto de alquiler con subidas de renta encubiertas

Publicado en Actualidad Diaria el 23-09-2019

[N] El País Vasco prepara un decreto de vivienda con perspectiva de género: cocinas más grandes y portales seguros

Publicado en Actualidad Diaria el 20-09-2019

[N] El Banco de España no ve sobrevalorado el precio de la vivienda ni alejado de su valor de equilibrio

Publicado en Actualidad Diaria el 17-09-2019

[N] El Tribunal Supremo se pronuncia sobre los efectos de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado tras las sentencias y autos del TJUE

Publicado en Actualidad Diaria el 12-09-2019

[N] Las ventas de casas marcan en julio máximo desde 2008

Publicado en Actualidad Diaria el 12-09-2019

[N] El dictamen del abogado del TJUE promete alimentar nuevos litigios contra la banca por el IRPH

Publicado en Actualidad Diaria el 11-09-2019

[N] El abogado de la UE abre la puerta a anular las hipotecas poco transparentes ligadas al IRPH

Publicado en Actualidad Diaria el 10-09-2019

[N] El drama del IRPH llega a Luxemburgo: las hipotecas de un millón de familias que sólo pagaban intereses

Publicado en Actualidad Diaria el 09-09-2019

[N] Dos millones de hipotecados van a dejar de pagar intereses a los bancos

Publicado en Actualidad Diaria el 03-09-2019

Legislación

[L] Proposición de Ley de garantías para la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas.

Publicado en Actualidad Diaria el 13-09-2019

[L] Instrucción de 31 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el uso de las plataformas telemáticas para la preparación del acta de información previa y la escritura de préstamo hipotecario, en aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Publicado en Actualidad Diaria el 02-09-2019

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Las e-fuentes consultadas:

Legislación: DOCE, BOE, Boletín Oficial de las Cortes Generales (BOCG).
Jurisprudencia: TC, TS, TJUE y TEDH.
Noticias: europa press, EFE, EL PAÍS, EL MUNDO, ABC, LA RAZÓN, LA VANGUARDIA, EXPANSIÓN, a3n.tv, libertaddigital.com, 20minutos.es, 5dias.com, cope.es, vnet.es, diariodirecto.com
Documentación oficial: Presidencia del Gobierno, Ministerio de Hacienda-Agencia Tributaria, Ministerio de Trabajo-Seguridad Social, Ministerio de Justicia y CGPJ.
Documentación corporativa: Consejo General de la Abogacía-Colegio de Abogados de Madrid, Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores, Consejo General de Procuradores-Colegio de Madrid, Asociaciones judiciales (APM, JpD, Fco. Vitoria), Confederación Española de Organizaciones Empresariales CEOE, Instituto de la Empresa Familiar, Unión General de los Trabajadores UGT, Comisiones Obreras CCOO, Asociación Española de Usuarios de Internet (AUI), Asociación de Internautas, Sociedad General de Autores y Editores (SGAE).

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