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Contrato de mediación inmobiliaria. Es contrario a la buena fe e impide reclamar las liquidaciones pendientes por comisiones devengadas que el mediador, después de la perfección de los contratos de compraventa en diversas promociones inmobiliarias, colabore con los compradores para la resolución de los mismos contratos frente al promotor.

(publicado en Actualidad Diaria 2476 el 24 de septiembre de 2013)

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El presente recurso de casación, articulado en dos motivos, impugna la sentencia de apelación que, revocando la de primera instancia, estimó íntegramente la demanda de la compañía mercantil "Inversiones y Rentabilidad Grupo Inmobiliario S.L" y, en consecuencia, condenó a la compañía mercantil demandada, "Orozco Sanz 2003 S.L.", a pagar a dicha demandante las cantidades de 179.139'66 euros en concepto de principal debido por comisiones y 11.890'04 euros en concepto de intereses legales, sin perjuicio de su ulterior y definitiva liquidación hasta su pago efectivo.

Fundada la demanda en un "Contrato de intermediación comercial de productos inmobiliarios" celebrado entre ambas partes el 20 de marzo de 2006 -la compañía mercantil demandada como "Promotor" y la compañía mercantil demandante como "mediador" encargado de buscar "compradores-inversores" para las viviendas que promovía la compañía mercantil demandada-, no ha sido controvertida la calificación del contrato como contrato de mediación ni que el importe reclamado en concepto de principal corresponda en principio a comisiones por compraventas perfeccionadas gracias a la mediadora demandante sino, únicamente, si dicho importe sigue siendo debido por la promotora demandada, en cumplimiento del referido contrato, después de que la mediadora demandante haya tomado partido por los compradores de las viviendas animándoles incluso a demandar a la promotora por incumplimiento pidiendo la resolución de los correspondientes contratos.

texto publicado volver


Las e-fuentes consultadas:

Legislaci�n: DOCE, BOE, Boletín Oficial de las Cortes Generales (BOCG).
Jurisprudencia: TC, TS, TJUE y TEDH.
Noticias: europa press, EFE, EL PA�S, EL MUNDO, ABC, LA RAZ�N, LA VANGUARDIA, EXPANSI�N, a3n.tv, libertaddigital.com, 20minutos.es, 5dias.com, cope.es, vnet.es, diariodirecto.com
Documentaci�n oficial: Presidencia del Gobierno, Ministerio de Hacienda-Agencia Tributaria, Ministerio de Trabajo-Seguridad Social, Ministerio de Justicia y CGPJ.
Documentaci�n corporativa: Consejo General de la Abogac�a-Colegio de Abogados de Madrid, Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores, Consejo General de Procuradores-Colegio de Madrid, Asociaciones judiciales (APM, JpD, Fco. Vitoria), Confederación Española de Organizaciones Empresariales CEOE, Instituto de la Empresa Familiar, Unión General de los Trabajadores UGT, Comisiones Obreras CCOO, Asociación Española de Usuarios de Internet (AUI), Asociación de Internautas, Sociedad General de Autores y Editores (SGAE).

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