[ACTUALIDAD DIARIA]

[J]

Propiedad horizontal. Nulidad del acuerdo de la junta de propietarios, que negaba a los propietarios de locales destinados a garaje el derecho a exigir que no se aparque frente a ellos.

(publicado en Actualidad Diaria 2556 el 24 de enero de 2014)

La litis que aquí se presenta gira alrededor de la Comunidad de propietarios que ha sido demandada, en relación con la propietaria de una plaza de garaje.

En la Comunidad rigen unas normas estatutarias cuyo apartado d) dispone:

"El resto de terreno ocupado por la edificación será destinado a zonas viales y jardines y utilizado por todos y cada uno de los propietarios..."

Asimismo, dice la letra g) lo que plantea precisamente la cuestión esencial del proceso:

"Los locales llamados comerciales o industriales que constituyen las plantas bajas de cada una de las cuatro casas, podrán ser destinados a trasteros o garaje, para el desarrollo y servicio de las viviendas..."

Una de los propietarias del trastero o garaje, la demandante doña Enma en la junta general ordinaria de la COMUNIDAD de 26 septiembre 2009 intervino en el debate sobre, literalmente:

"¿Tienen los propietarios de locales derecho a exigir que no se aparque frente a sus locales?"

Después de un debate que consta en el acta de dicha junta, se expresa en ésta:

"Se procede a una votación que arroja el resultado... la mayoría de los propietarios asistentes a la junta considera que a los propietarios de locales no les asiste el derecho consultado, 19 de 27 frente a 8 que opinan que sí, lo que supone un 40,77% frente a un 20,12% de cuotas de participación".

La propietaria mencionada:

"anuncia que se reserva el derecho de impugnar el acuerdo"

Esta formuló demanda. Las dos sentencias de instancia han desestimado la demanda.

El Supremo estima el recurso.