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Resumen

[J]

Cláusula suelo. Renegociación del tipo de la cláusula suelo en tres ocasiones.

(publicado en Actualidad Diaria 3844 el 2 de octubre de 2018)

texto publicado volver

Para la resolución del presente recurso debemos partir de la relación de hechos relevantes acreditados en la instancia.

El 18 de noviembre de 1998, Caja Rural del Sur, SCC, concedió a Promociones y Venta de Finca, S.A. un préstamo hipotecario de 91.190,36 euros. El interés era fijo para el primer año, del 4,625%, y variable para los posteriores, MIBOR más 0,75% para la promotora y 0,50% para los compradores subrogados.

El 21 de junio de 2000, mediante escritura pública, la promotora vendió el inmueble gravado con la hipoteca a Estibaliz , quien se subrogó en el préstamo hipotecario.

El 10 de octubre de 2002, también mediante escritura pública, Estibaliz vendió el inmueble hipotecado a Fructuoso y Angelica , quienes se subrogaron en el préstamo hipotecario.

Estas dos subrogaciones se hicieron sin cambio de las modificaciones pactadas.

El 5 de septiembre de 2007, Fructuoso y Angelica concertaron con la Caja Rural del Sur una ampliación del capital prestado en 35.000 euros, con una modificación del plazo de amortización, la sustitución del Mibor por el Euribor y la introducción de una cláusula suelo del 4%.

El 25 de septiembre de 2009, mediante un acuerdo contractual, las partes redujeron el suelo al 3,25%, durante un año, y el 19 de agosto de 2011, los fijaron en el 3,75%.

2. Fructuoso y Angelica presentaron una demanda en la que pedían la nulidad de la cláusula suelo por abusiva y por falta de trasparencia. Y, en consecuencia, pedían también la restitución de las cantidades indebidamente cobradas en aplicación de dicha cláusula.

3. La sentencia dictada en primera instancia apreció que la cláusula no superaba el control de trasparencia instaurado por la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 y declaró su nulidad por abusiva. Además condenó a Caja Rural del Sur a recalcular el cuadro de amortización y devolver las cantidades que de más hubiera cobrado en aplicación de esta cláusula.

4. La sentencia de primera instancia fue recurrida en apelación por Caja Rural del Sur. La Audiencia estima el recurso y absuelve a la demandada.

El Supremo estima el recurso.

texto publicado volver


Las e-fuentes consultadas:

Legislación: DOCE, BOE, Boletín Oficial de las Cortes Generales (BOCG).
Jurisprudencia: TC, TS, TJUE y TEDH.
Noticias: europa press, EFE, EL PAÍS, EL MUNDO, ABC, LA RAZÓN, LA VANGUARDIA, EXPANSIÓN, a3n.tv, libertaddigital.com, 20minutos.es, 5dias.com, cope.es, vnet.es, diariodirecto.com
Documentación oficial: Presidencia del Gobierno, Ministerio de Hacienda-Agencia Tributaria, Ministerio de Trabajo-Seguridad Social, Ministerio de Justicia y CGPJ.
Documentación corporativa: Consejo General de la Abogacía-Colegio de Abogados de Madrid, Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores, Consejo General de Procuradores-Colegio de Madrid, Asociaciones judiciales (APM, JpD, Fco. Vitoria), Confederación Española de Organizaciones Empresariales CEOE, Instituto de la Empresa Familiar, Unión General de los Trabajadores UGT, Comisiones Obreras CCOO, Asociación Española de Usuarios de Internet (AUI), Asociación de Internautas, Sociedad General de Autores y Editores (SGAE).

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