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Resumen

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Condiciones generales de la contratación. Contrato entre profesionales. Control de incorporación (cognoscibilidad). Posibilidad de conocimiento de la cláusula litigiosa con un mínimo de diligencia, a tenor de las propias manifestaciones de la parte en documento público.

(publicado en Actualidad Diaria 4480 el 8 de septiembre de 2021)

texto publicado volver

1.- El 2 de noviembre de 2005 la compañía mercantil Proconspor S.L. suscribió un contrato de préstamo hipotecario con la entidad Caja Rural del Sur S.C.C., con un tipo de interés variable, si bien se incluyó una cláusula de limitación de la variabilidad del 3,5%.

2.- El 18 de junio de 2007, Medrem Capital S.L. (en lo sucesivo, Medrem) se subrogó en el mencionado préstamo. En la escritura de subrogación constaba la siguiente estipulación:

"Cuarta.- Subrogación hipotecaria y aceptación de la misma.- En relación con este epígrafe la parte adquirente hace constar:

[...] se subroga solidariamente [...] en las obligaciones reales y personales que para la parte prestataria resultan de la escritura de préstamo hipotecario [...] copia de la cual manifiesta obra en su poder y cuyo contenido íntegro declara conocer y acepta, obligándose al cumplimiento de todos los pactos y condiciones en ella expresados".

3.- Medrem formuló una demanda contra la entidad prestamista, en la que solicitó la declaración de no incorporación de la cláusula de limitación a la variabilidad del tipo de interés y la condena a la restitución de las cantidades cobradas por su aplicación.

4.- La sentencia de primera instancia estimó la demanda, al considerar, resumidamente, que la prestataria no había tenido acceso a la escritura de préstamo original en el que se subrogó, que contenía la cláusula suelo, y que en los correos electrónicos y comunicaciones intercambiados entre las partes tampoco se hizo mención a dicha cláusula. Por lo que concluyó que la prestataria subrogada no había tenido conocimiento de su existencia.

5.- Recurrida la sentencia de primera instancia por la entidad demandada, el recurso de apelación fue desestimado por la Audiencia Provincial, que confirmó que la cláusula no superaba el control de incorporación.

El Supremo estima el recurso y estima la demanda.

texto publicado volver


Las e-fuentes consultadas:

Legislaci�n: DOCE, BOE, Boletín Oficial de las Cortes Generales (BOCG).
Jurisprudencia: TC, TS, TJUE y TEDH.
Noticias: europa press, EFE, EL PA�S, EL MUNDO, ABC, LA RAZ�N, LA VANGUARDIA, EXPANSI�N, a3n.tv, libertaddigital.com, 20minutos.es, 5dias.com, cope.es, vnet.es, diariodirecto.com
Documentaci�n oficial: Presidencia del Gobierno, Ministerio de Hacienda-Agencia Tributaria, Ministerio de Trabajo-Seguridad Social, Ministerio de Justicia y CGPJ.
Documentaci�n corporativa: Consejo General de la Abogac�a-Colegio de Abogados de Madrid, Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores, Consejo General de Procuradores-Colegio de Madrid, Asociaciones judiciales (APM, JpD, Fco. Vitoria), Confederación Española de Organizaciones Empresariales CEOE, Instituto de la Empresa Familiar, Unión General de los Trabajadores UGT, Comisiones Obreras CCOO, Asociación Española de Usuarios de Internet (AUI), Asociación de Internautas, Sociedad General de Autores y Editores (SGAE).

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